Das Finanzwesen in Deutschland wird durch eine Vielzahl von Strukturen geprägt. Hierbei handelt es sich zum einen um die Gesetzgebungen, zum anderen aber auch um die leitenden Unternehmen. Bereits seit einigen Jahren genießen auch die Hypothekenbanken in Deutschland eine gewisse Aufmerksamkeit. Obwohl sie oftmals im medialen Interesse stehen, nehmen sie jedoch nur eine kleine Rolle in dem deutschen Finanzsystem ein.
Deutschlandweit sind mehrere Hypothekenbanken vertreten. Neben den Unternehmen, die über einen Hauptsitz in Deutschland verfügen, handelt es sich hierbei jedoch auch um international agierende Banken. Insbesondere in den vergangenen Jahren haben sich zahlreiche ausländische Hypothekenbanken in Deutschland niederlassen können und sorgten somit für eine grundlegende Veränderung des Finanzmarktes. Diese wirkte sich insbesondere auf die deutschen Banken aus. Hypothekenbanken sind überwiegend in größeren Städten vertreten. Sie haben auf das gesamte deutsche Finanzsystem nur einen geringen Einfluss und sprechen zudem auch nur eine spezielle Klientel an. Obwohl sich die Hypothekenbanken in den vergangenen Jahren einen Namen machen könnten, wissen nur wenige Menschen in Deutschland wie sich diese von anderen Finanzunternehmen unterscheiden. Die Besonderheiten lassen sich sowohl auf die Strukturen als auch auf die einzelnen Produkte zurückführen. Grundsätzlich muss beachtet werden, dass es sich bei den Hypothekenbanken um einen eigenständigen Bereich handelt, sodass sie über spezielle Strukturen verfügen, die sich unter anderem anhand von Besonderheiten charakterisieren lassen.
Durch das deutsche Gesetz müssen die Hypothekenbanken auch als Spezialkreditinstitute angesehen werden. Sie unterlagen somit in Hinblick auf die Geschäftsgestaltung gesonderten Regeln. Die gesetzlichen Grundlagen wurden in dem Hypothekenbankgesetz geregelt. Ausschlaggebend für die Struktur von einer Hypothekenbank war in diesem Passus der erste Paragraph. Sie unterlagen in ihrer Gesamt sowohl einer besonderen Aufsicht als auch verschiedenen Eingrenzungen. Diese bezog sich insbesondere auf die vorzufindenden Geschäftskreise. Das Hypothekenbankengesetz wurde jedoch vor einigen Jahren, im Jahr 2005, aufgehoben. Somit müssen die Hypothekenbanken keinerlei rechtlichen Einschränkungen mehr stellen. Durch die Gesetzesaufhebung haben sie jedoch auch an Bedeutung und wiederum auch an Einflussnahme verlieren müssen. Durch die Gesetzesaufhebung sollte insbesondere Status eines Spezialkreditinstitutes für die Hypothekenbanken aufgelöst werden, sodass sie den gleichen Gesetzestexten unterliegen wie alle anderen Finanzunternehmen.
Jedoch unterliegen die Hypothekenbanken bis heute einer wesentlich umfangreicheren Aufsicht. Diese wird in Deutschland durch die Bafin geregelt und ebenso realisiert. Der Aufgabereich dieser Finanzunternehmen bezieht sich im Wesentlichen auf das Beleihen von inländischen Grundstücken. Durch diese Beleihe vergaben die Hypothekenbanken schließlich Darlehen an die verschiedensten Kundengruppen. Neben Unternehmen und Privatpersonen wendeten sich auch öffentlich-rechtliche Einrichtungen an die Banken. Hierbei war oftmals von einem Kommunaldarlehen die Rede. Die Kunden konnten durch die erworbenen Forderungen bei den Hypothekenbanken eine so genannte Schuldverschreibung vornehmen. Diese war insbesondere für die öffentlich-rechtlichen Kunden von großer Bedeutung. Durch diese gelangen Kommunalschuldenverschreibungen und öffentliche Pfandbriefe in den Fokus und das Interesse der Öffentlichkeit. Um diese Nische aufzuheben, entschied sich der Bund für den Verzicht auf das Pfandbriefgesetz und schaffte somit die Grundlage für die Aufgabe dieser Strukturen.