Um sich eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus leisten zu können bedarf es der dazu notwendigen finanziellen Mittel. Oftmals reichen diese alleine dafür nicht aus und es wird Hilfe und Kapital von außen benötigt. Zunächst sollte der eigene Bekannten- und Verwandtenkreis nach finanzieller Unterstützung gebeten werden. Leider kann oder will dieser nicht immer eine finanzielle Unterstützung anbieten. Dann bleibt als einzige Möglichkeit ein Kredit über eine Bank. Dieser Kredit wird auch als Baukredit oder Immobilienkredit bezeichnet. Bevor jedoch die Überlegung angestellt wird sich eine eigene Immobilie zu kaufen, sollte zunächst genügend Geld (Eigenkapital) gespart werden. Eine Regel besagt dass mindestens 30% des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital gespart werden sollten. Außerdem vergeben die meisten Banken in Deutschland erst Kredite für eine Immobilie, wenn der Kreditantragssteller mindestens 20% des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital vorweisen kann. Zusätzlich benötigen die Banken vom Antragssteller auch noch die Vorlage bzw. den Nachweis von Sicherheiten. Als Sicherheit dient der Bank beispielsweise ein regelmäßiges konstantes Einkommen oder sonstige Vermögensgegenstände wie Gold, Autos oder andere Immobilien. Selbstverständlich ist die von der Bank mitfinanzierte Immobilie die größte Sicherheit für die Bank, da diese in der Lage ist die Immobilie bei einem Kreditausfall zu verkaufen - langt vielen Banken als Sicherheit. Sind alle diese Bestimmungen und Grundlagen zur Vergabe des Kredits erfüllt, dann kann mit der Planung und Finanzierung der Immobilie begonnen werden. Zunächst sollte geklärt werden wie hoch der benötigte Kredit ist und ob dieser auch überhaupt mit den eigenen Mitteln getilgt werden kann. Andernfalls droht nämlich eine Schuldenfalle. Um all dies zu verhindern sollte eine genaue und umfassende Kalkulation aufgestellt werden. Diese sollte alle fixen und variablen Kosten und alle Einnahmen beinhalten und gegenüberstellen. Fixe Kosten sind Aufwendungen, die jeden Monat (regelmäßig wiederkehrend), jedes Quartal oder auch jedes Jahr in ungefähr gleicher Höhe anfallen - Mietkosten, Strom, Wasser, Heizung. Zu den variablen Kosten gehören Aufwendungen, welche sich stetig in ihrer Höhe verändern und daher auch entsprechend großzügig in der Kalkulation angegeben werden sollten. Variable Kosten sind beispielsweise Ausgaben für den Arzt, das Auto, den Urlaub oder auch für Freizeitaktivitäten. Nach Aufstellung einer umfassenden und ausführlichen Kalkulation gilt es an ein gutes Baufinanzierungsangebot zu gelangen. Das Internet bietet eine große Hilfe auf der Suche nach einem passenden Kredit mit günstigen Konditionen. Besonders einfach ist ein guter und umfassender Vergleich der verschiedenen Kredite bei so genannten Vergleichsseiten möglich. Diese bieten oftmals einen mit nur sehr wenig zeitlichen Aufwand möglichen guten Vergleich an. Zur Hilfe wird ein Kreditrechner benutzt. Dieser benötigt lediglich Angaben wie die gewünschte Tilgungsrate, die Länge Laufzeit oder die Kredithöhe.