Immobilienfinanzierungen sind besondere Kreditfinanzierungen, die in Deutschland bestimmten Vorschriften für Verbraucherschutzrechten unterliegen. Immobilienfinanzierungen stellen meist die größten Investitionen der Bürger dar und sollten seriös geprüft und durchgeführt werden. Zu den Sonderformen bei Verbraucherdarlehensverträgen gehören die Immobiliendarlehensverträge. Hier werden die Darlehen mit bestimmten Grundpfandrechten abgesichert. Zu dieser Gattung der grundpfandrechtlich abgesicherten Darlehen gehören auch Bauspardarlehen, die ohne Grundschuldeintragung auskommen. Grundlage dieses Bauspardarlehens ohne Grundschuldeintragung ist in der Regel eine Negativerklärung, wo der Darlehensnehmer gegenüber dem Darlehensgeber vertraglich zusichert, ohne Zustimmung des Begünstigens der Negativerklärung keine Beleihung oder Verkauf des Objektes im Grundbuch vorzunehmen. Insofern ist die Negativerklärung eine spezielle Sicherheit für die Bausparkassen. Immobiliendarlehensverträge unterliegen einigen Verbrauchererleichterungen unter anderem dem neuen Risikobegrenzungsgesetz. Hier wird unter anderem die Abtretung der Kreditforderungen geregelt. Sehr wichtig sind zum Beispiel die Hinweise der Berater auf das Wiederrufsrecht bei Immobiliendarlehensverträgen. Seit dem Jahr 2008 gibt es zu Immobilienfinanzierungen das Risikobegrenzungsgesetz, das unter anderem auch die Kündigung bei Ratenrückständen regelt. Bei Rückstand von 2,5 Prozent der Darlehenssumme kann ein Immobilienkredit seitens des Kreditgebers gekündigt werden. Durch die Regelungen des Gesetzes zur Begrenzung der mit Finanzinvestitionen verbundenen Risiken hat der Verbraucher neue Rechte bei Immobilienfinanzierungen erhalten. Jede private Immobilienfinanzierung sollte auch vor dem steuerlichen Hintergrund betrachtet werden. Die steuerliche Behandlung hängt in Deutschland unter anderem von der Nutzungsart der Immobilie ab. Unterschiede gibt es selbstverständlich bei Immobilienfinanzierungen in privater und gewerblicher Form. Die Finanzierung zum Beispiel von Büroimmobilien ist wesentlich komplexer als die Finanzierung von privaten Immobilien, die selbstgenutzt oder vermietet werden. In der Regel wird bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen ein Anwalt oder Steuerberater hinzugezogen. Bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen gibt es Sonderformen der Finanzierungen wie zum Beispiel die Mezzanine-Finanzierungen. Bei privaten Immobilienfinanzierungen werden meistens sogenannte Annuitäts-Darlehen von Banken vergeben: spezielle Ratenkreditformen für Immobilienfinanzierungen. Sehr beliebt sind auch in Deutschland die Bauspardarlehen, die auf Bausparverträge aufbauen. Auch Versicherungen können Kredite für Immobilienfinanzierungen vergeben, zum Beispiel mit Sicherheiten von Lebensversicherungen. Die Finanzierung von selbstgenutzten Immobilien wird in Deutschland traditionell über die Bausparverträge zuerst angegangen. Bei Immobilienfinanzierungen gibt es auch die Möglichkeit ohne Eigenkapital Vollfinanzierungen vorzunehmen, eine allerdings sehr riskante Form der Finanzierung. In der Regel werden Eigenkapitalquoten ab 15 Prozent verlangt. Viele individuelle Faktoren, wie das Alter oder die Einkommenssituation, beeinflussen die Kreditkonditionen. Immobilienfinanzierungen sollten in der Regel bis zum Eintritt in das Rentenalter abgeschlossen sein. Häufig werden Immobilienfinanzierungen von Banken mit festen Zinssätzen über eine Laufzeit von 10 Jahren vergeben. Flexible Vertragskriterien sollte man immer einbauen, um zum Beispiel den Kredit vorzeitigt abzulösen. Vertragskriterien wie Sondertilgungen sind gerade in der heutigen Zeit sehr wichtig. In vielen Fällen bietet es sich an, sich mit dem Thema der staatlichen Immobilienförderung zu befassen. Ansprechpartner sind hier die KfW-Bankengruppe oder die Hausbank. Auch die Länder, Kommunen und Städte vergeben teilweise Förderungen in Form von zinsgünstigen Darlehen oder Investitionsförderungen. Über das Internet findet man viele Informationen, zum Beispiel zu Landesförderungen bei Bauvorhaben für junge Familien. Auf Grund der vielen Optionen, die bei den Immobilienfinanzierungen möglich sind, spielt eine gute Beratung eine zentrale Rolle. In der Regel nehmen die Deutschen nur einmal solche großen und komplexen Finanzierungen vor.